Bất động sản tại Quảng Ninh phục hồi kinh ngạc sau đại dịch Covid-19

Trong thời kỳ đại dịch, Quảng Ninh một điểm đến với những lợi thế như môi trường ổn định. Phục hồi nhanh chóng sau dịch, cơ sở hạ tầng liên tục được cải thiện… Đây luôn là nơi hấp dẫn các nhà đầu tư đổ tiền vào. Ngoài ra, tin vui lại đến với Quảng Ninh khi địa phương này lần thứ 4 giữ vị trí đầu bảng Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI. Kết quả này được xem là một “hiện tượng” rất đáng ghi nhận. Và cần được coi là điển hình để nhân rộng. Bên cạnh tăng trưởng điểm số xếp hạng, cơ sở hạ tầng giao thông tại đây cũng được đánh giá là hiện đại hàng đầu cả nước.

Cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại

Chỉ cần cao tốc Vân Đồn – Móng Cái hoàn thành đầu năm sau; địa phương này sẽ sở hữu tuyến cao tốc dài nhất nước. Chiếm 1/10 chiều dài cao tốc của Việt Nam. Từ năm 2015 – 2018, Quảng Ninh đã chi 2,1 tỉ USD vào phát triển hạ tầng giao thông. Và con số này vẫn chưa dừng lại.

Tuyến đường bao biển ngàn tỷ ôm trọn Hạ Long vừa đi vào sử dụng. Tuyến đường bao biển tiếp theo nối Hạ Long – Cẩm Phả với tổng mức đầu tư 2.290 tỷ đồng lại đang khẩn trương hoàn thành. Trên tuyến này sẽ có các tuyến đường nối với cao tốc Hạ Long – Vân Đồn; QLộ 18 và một số đường tỉnh lộ, tạo thành mạng lưới đường bộ, liên kết các địa phương. Tuyến đường còn góp phần giảm tải lưu lượng giao thông cho QL18. Tăng cường kết nối du lịch giữa 2 đô thị lớn của tỉnh là Hạ Long – Cẩm Phả, khai thác các tiềm năng về đất đai trong khu vực tuyến đi qua.

Kinh tế hồi phục nhanh chóng

Đồng bộ với những chỉ số tăng trưởng trên, kinh tế Quảng Ninh cũng chứng kiến sự phục hồi nhanh chóng sau mỗi đợt dịch bệnh đi qua. Hàng năm, du lịch chiếm tỷ trọng tới hơn 45% trong cơ cấu kinh tế. Tháng 7/2020, sau khi dịch bệnh được kiểm soát trong nước, cùng với gói kích cầu 200 tỷ đồng, ngành du lịch – dịch vụ Quảng Ninh đã dần hồi phục. Có ngày tỉnh đón lượng du khách đông kỷ lục, với hơn 100.000 lượt khách, cao kỷ lục từ trước đến nay. Riêng Kỳ quan thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long đón lượng khách đông chưa từng có với gần 30.000 lượt.

Thị trường bất động sản sôi nổi

Mặc dù thị trường chung có phần chững lại do ảnh hưởng của Covid-19, nhưng năm 2020 giới chuyên gia vẫn đánh giá Quảng Ninh là một trong những thị trường bất động sản sôi động hàng đầu. Đây vẫn là nơi dẫn đầu cả về nguồn cung cũng như lượng hấp thụ tại khu vực miền Bắc. Một số dự án tại Hạ Long, Vân Đồn, Cẩm Phả… có tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đạt từ 70 – 75%. Chưa kể đến việc công bố quy hoạch khu kinh tế Vân Đồn, cầu Cửa Lục 1 đã hợp long nhịp đầu tiên, và nhiều dự án cơ sở, hạ tầng mới mở rộng tiềm năng, cơ hội cho các dự án BĐS xung quanh.

Theo nhiều chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng ở Quảng Ninh vẫn phát triển mạnh mẽ. Một trong số những yếu tố quan trọng tạo nên hấp lực đó là nhờ những dự án cơ sở hạ tầng lớn của Quảng Ninh không ngừng được triển khai thực hiện và đi vào sử dụng.

Các dự án nghỉ dưỡng thu hút vốn đầu tư

Một khảo sát của Công ty bất động sản cũng cho thấy, giai đoạn 2018 đến đầu năm 2021, giá bất động sản Hạ Long luôn duy trì đà tăng trưởng ở ngưỡng trung bình 20-50%. Tính riêng quỹ đất ven biển diễn thì tốc độ tăng giá còn diễn ra nhanh và mạnh hơn.

Có thể kể đến các dự án nghỉ dưỡng hoặc đô thị phong cách nghỉ dưỡng sát biển phát triển theo xu thế du lịch biển, du lịch sức khỏe sau đại dịch như Sun Grand City Feria của chủ đầu tư Sun Property (Thành viên Tập đoàn Sun Group).

Ra mắt từ năm 2020 và thần tốc hoàn thiện sau hơn 1 năm. Đến nay dự án Sun Grand City Feria đang chuẩn bị bàn giao. Với vị trí thuận lợi tại trung tâm hệ sinh thái Sun Group bên bờ biển Bãi Cháy. Tầm nhìn triệu đô hướng thẳng vịnh di sản, các căn biệt thự cuối cùng tiếp tục được săn đón.

Là dự án sở hữu lâu dài hiếm hoi bên bờ biển Bãi Cháy; Sun Grand City Feria có đa dạng loại hình từ đơn lập, song lập đến tứ lập. Với diện tích đất từ 130m2 – 600m2 để gia chủ dễ dàng tùy biến thành tổ ấm gia đình hoặc vận hành kinh doanh nghỉ dưỡng. Mỗi căn biệt thự biển Sun Grand City Feria là sự kết hợp đồng điệu giữa màu của đất nung nơi mái nhà, của cát trắng trên màu sơn tường, và sắc biển xanh hút mắt của khung cửa sổ.

Hệ thống Sun Grand City Feria

Song song với tiến độ hoàn thiện “thần tốc” sau hơn một năm xây dựng. Hệ thống tiện ích với 6 công viên, hồ cảnh quan, sân chơi trẻ em, trung tâm thể thao ngoài trời, clubhouse 5 sao đẳng cấp. Có tổng diện tích lên tới 38.000m2 cũng dần được đưa vào sử dụng để phục vụ cư dân.

Sở hữu Sun Grand City Feria thời điểm này, các nhà đầu tư còn được hỗ trợ cho vay lãi suất 0%; kèm ân hạn nợ gốc tới 12 tháng. Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Đồng thời chủ đầu tư còn dành những gói quà tặng trị giá từ vài trăm tới cả tỷ đồng. Tùy vào loại hình sản phẩm song lập, đơn lập hay tứ lập, được trừ thẳng vào giá bán biệt thự…

Có thể nói, trên đà phát triển, bất động sản Hạ Long tiếp tục “nóng” trong năm 2021. Những dự án đang chuẩn bị đi vào hoạt động; lại càng nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ tiến độ đảm bảo. Đồng thời nhanh chóng đưa vào khai thác sau khi dịch bệnh được kiểm soát, Quảng Ninh bắt đầu mở cửa đón khách du lịch trở lại.

Thực tế tiềm năng cho thuê tại dự án

Mua căn hộ nghỉ dưỡng rồi cho thuê

Ngược dòng Covid, trào lưu mua căn hộ nghỉ dưỡng để cho thuê lại; đang ngày càng phát triển mạnh tại TP Hạ Long (Quảng Ninh) trong thời gian trở lại đây. Bởi lợi nhuận từ phân khúc này mang về cho nhà đầu tư không hề nhỏ.

Nổi bật nhất chính là dự án Beverly Hills Hạ Long; tổ hợp biệt thự, khách sạn, căn hộ chung cư đầy đủ tiện ích. Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, với mức giá hợp lý ở hiện tại chỉ từ 3x triệu/m2 đối với căn hộ; và 4x triệu/m2 đối với biệt thự. Dự án đang mang lại phần lợi nhuận cao cho nhà đầu tư và chắc chắn sẽ tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian tới. Bên cạnh đó, các gói kích cầu của tỉnh Quảng Ninh đang giúp Hạ Long phục hồi. Hứa hẹn phát triển vượt bậc khi thị trường ổn định.

Chia sẻ từ chủ sở hữu căn hộ

Ông Duy, chủ sở hữu căn hộ tại dự án chia sẻ: “Đầu tư một căn chung cư 2PN ở Hà Nội giá từ 2,5 – 3 tỷ; cho thuê cũng chỉ được 7 – 8 triệu/tháng. Thời gian thuê không ổn định và việc tìm kiếm khách khá khó khăn. Trong khi đó đầu tư một căn hộ ở Beverly Hills giá rẻ hơn rất nhiều; nhưng hiệu quả kinh tế lại cao hơn, kể cả trong mùa dịch. Lấy ví dụ cụ thể đối với căn hộ 2PN (giá 3X triệu/m2), ở thời điểm trước khi có dịch. Tôi có thể cho thuê với giá trung bình từ 14-16 triệu/tháng. Hoặc cho thuê theo ngày với giá 2,5 – 3 triệu/đêm. Tính trung bình, nếu khai thác 2 ngày cuối tuần thì mức lợi nhuận rơi vào khoảng trên dưới 20 triệu/tháng; gấp 2,5 lần so với gửi ngân hàng”.